Technischer Objektmanager mit Schwerpunkt Neubaubestand (m/w/d)

Wenn Sie diese Frage mit „ja“ beantworten, sind Sie bei uns genau richtig!

Die Monheimer Wohnen GmbH ist eine im Jahr 2017 gegründete 100-prozentige städtische Tochter­gesellschaft der Stadt Monheim am Rhein. Sie ist eine junge, auf Wachstum ausge­richtete Wohnungs­baugesellschaft mit einem moti­vierten und modernen Team. Der aktuelle Wohnungs­bestand besteht fast ausschließ­lich aus Neubau­objekten sowie weiteren Entwicklungsgrundstücken.
Das Ziel der Monheimer Wohnen GmbH ist die Bereitstellung von wertigem und zugleich bezahl­barem Wohnraum für möglichst alle Generationen und Bevölkerungss­chichten.
Sie spielt eine Schlüsselrolle in der Stadtentwicklung von Monheim am Rhein. Durch die Planung und Umsetzung von Wohn­projekten unter­stützt unser Unter­nehmen die städtische Infra­struktur und trägt zur Attraktivität und Lebens­qualität der Stadt bei.
In den letzten vier Jahren wurden in mehreren Wohnquartieren 465 Wohnein­heiten und zwei Kinder­tages­stätten sowie eine Einzelhandels­fläche fertig­gestellt und vermietet. Der Objektbestand wird im Rahmen einer Langfriststrategie sukzessive aufgebaut, sodass der Wohnungs­bestand in den kommenden Jahren um ca. 100 Wohnein­heiten pro Jahr wächst.
Mit ihrer rund 45.000 Menschen umfassenden Einwohnerschaft liegt die Stadt Monheim am Rhein verkehrs­günstig zwischen Düsseldorf und Köln und bietet als Wohn- und Arbeits­ort eine außer­ordent­lich hohe Lebens­qualität mit touristischen Potenzialen und einer über­durch­schnittlichen Wirtschafts­dynamik.

Um die hohe Qualität unserer neu errichteten Quartiere langfristig zu sichern, suchen wir zur Verstärkung unseres technischen Teams zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen

staatlich geprüften Bautechniker / Handwerksmeister / Facility Manager oder erfahrenen Praktiker (m/w/d) als

Technischer Objektmanager (m/w/d) mit Schwerpunkt Neubaubestand

Wir bieten Ihnen ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis mit einem abwechslungs­reichen und verantwortungs­vollen Aufgaben­spektrum in einer der wohl innovativsten und spannendsten Städte des Landes sowie leistungsgerechte Vergütung auf Basis des Tarif­vertrags für den öffent­lichen Dienst (TVöD).
Die finale Ein­gruppierung und Einstufung sind abhängig von Ihrer Erfahrung und Quali­fikation.
Bitte geben Sie bei der Bewerbung auch Ihre Gehalts­vorstellung an. Die Beschäftigung ist grund­sätzlich auch in Teil­zeit möglich.

Ihr Fokus liegt auf der technischen Betreuung unseres jungen, modernen Neubau­bestands (Gebäude in den ersten Lebensjahren) sowie der punktuellen Unter­stützung bei laufenden Neubau­vorhaben:

• Eigenverantwortliche Steuerung, Leitung und Überwachung von Instand­haltungs-, Umbau- und Modernisierungs­arbeiten im Neubaubestand
• Wahrnehmung von Bauherren- und Eigentümerfunktionen, insbesondere Steuerung von Dienst­leistern, Handwerkern und sonstigen Auftrag­nehmern
• Vorbereitung und Durchführung von Ausschreibungen, Einholung und Prüfung von Angeboten sowie die rechtssichere Vergabe von Aufträgen (VOB / BGB)
• Mitwirkung bei der Entwicklung und Optimierung technischer Prozesse, Standards und digitaler Arbeitsabläufe innerhalb des Immobilienmanagements
• Steuerung und Weiterentwicklung des Wartungs- und Betreiberpflichtenmanagements einschließlich Vertragsmanagement, Termin- und Fristenüberwachung, Dokumentation sowie Kontrolle der Leistungserbringung
• Konsequente Rechnungsprüfung, Nachtrags­management und Budget­kontrolle der zugeordneten Maßnahmen
• Systematische Erfassung, Dokumentation und Durchsetzung von Gewähr­leistungsan­sprüchen gegenüber General­unternehmern und Bauträgern
• Regelmäßige Objektbegehungen zur präventiven Schadens­erkennung und Qualitäts­sicherung während der verbleibenden Bauphasen bei Neubau­projekten
• Vorbereitung und Durchführung von tech­nischen Abnahmen
• Technische Begleitung bei und Koordination von komplexen Schaden­smeldungen im Neubaubestand (z. B. Feuchtig­keit, Haustechnik-Anlaufschwierigkeiten)
• Mitwirkung bei der jährlichen Budget- und Instandhaltungs­planung für den betreuten Immobilien­bestand
• Pflege der technischen Gebäudedaten und Dokumente (z. B. Revisions­unterlagen, Wartung­sverträge) im ERP-System
• Abstimmung mit Mieterinnen und Mietern, Behörden, Planern und sämt­lichen am jeweiligen Prozess beteiligten Parteien

• Erfolgreich abgeschlossene Ausbildung bzw. abge­schlossenes Studium als staatlich geprüfter Bautech­niker (m/w/d) (Schwerpunkt Hoch­bau / Ausbau), eine Qualifikation als Handwerks­meister (m/w/d) oder Facility Manager (m/w/d) oder eine vergleich­bare technische Quali­fikation
• Berufserfahrung in der technischen Bestandsbetreuung von Wohn­immobilien oder in der Bauleitung / Projekt­steuerung
• Sie besitzen ein ausgeprägtes technisches Verständnis und erkennen Schadens­potenziale sowie Gewährleistung­smängel
• Grundkenntnisse im Mietrecht, Baurecht sowie der Abläufe nach VOB/B
• Sicheren Umgang mit MS Office; Erfahrung mit immobilien­wirtschaftlicher Software
• Sicheres und verbindliches Auftreten verbunden mit einer empathischen Art der Zusammen­arbeit mit unseren Kundinnen und Kunden sowie Dienst­leistern
• Sie behalten auch bei parallelen Mängelmeldungen und Projekten stets den Über­blick und dokumentieren präzise
• Eigenverantwortliche Arbeitsweise, gute Selbstorganisation, Motivation, zeitliche Flexi­bilität und eigene Ideen
• Gutes Verhandlungsgeschick und Kostenbewusstsein
• Führerschein der Klasse B für Fahrten zu den Objekten

Selbstverständlich werden Sie intern gründ­lich auf die neuen Aufgabenstellungen vorbereitet. Darüber hinaus bieten und erwarten wir die Teilnahme an Fortbildungs­veranstaltungen.

Schwerbehinderte Menschen werden bei gleicher Eignung, Befähigung und fach­licher Leistung bei der Auswahl besonders berück­sichtigt. Auch sind uns Bewer­bungen von Menschen aller Nationen mit guten Deutsch­kenntnissen will­kommen.

• Work-Life-Balance / Flexibilität: Neben Gleitzeit (6.30 – 19.30 Uhr) bieten wir diverse Teilzeit­möglichkeiten und ein Lebensarbeits­zeitkonto an
• Mobiles Arbeiten: Wir bieten die Möglichkeit, mobil aus ganz Deutschland zu arbeiten
• Sicherheit: Wir bieten unbefristete und lang­fristig sichere Arbeits­plätze an, mit unserer betrieblichen Alters­vorsorge sichern Sie sich zudem eine lebens­lange Betriebsrente
• Gemeinschaft: Gemeinsam gestalten wir Monheim am Rhein; aus diesem Grund werden regelmäßig Team­tage und Beschäftigtenfeiern durchgeführt
• Gesundheit: Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen, daher bieten wir neben einer arbeit­smedizinischen Betreuung regel­mäßige Grippe­schutz-Impfungen, eine aktive Betriebs­sportgemeinschaft und eine kostenlose psychologische und Familien­beratung an
• Arbeitsausstattung: Wir bieten eine moderne Büro­ausstattung und unbegrenzt Getränke (Kaffee, Wasser etc.)
• Erholung: wir bieten 30 Tage Urlaub, frei an Heiligabend und Silvester sowie Brauch­tumstage an Karneval
• Nachhaltigkeit: Mit einem geförderten Deutschland­ticket und dem Radleasing machen wir den Weg frei für einen CO₂-armen Arbeits­weg